“Ciò che è avvenuto negli ultimi 70 anni – riduzione dei costi abitativi, aumento del consumo di spazio pro capite e miglioramento del comfort abitativo – dovrebbe ormai appartenere al passato”, conclude lo studio immobiliare sulla Svizzera tra 10 anni, presentato al pubblico. Secondo le previsioni di UBS, nella prima metà del 2024 la popolazione residente permanente in Svizzera supererà la soglia dei 9 milioni. “Mai prima d'ora la popolazione residente è aumentata così rapidamente”, scrivono gli autori dello studio La soglia simbolica dei 10 milioni sarà probabilmente raggiunta entro il 2034, quindi al massimo entro i prossimi dieci anni, a causa dell'elevato tasso di immigrazione.
Secondo UBS entro il 2034 mancheranno almeno 150'000 unità abitative. Le conseguenze: i prezzi delle case abitative aumentano, gli affitti degli alloggi crescono più velocemente dei redditi. Gli inquilini dovrebbero aspettarsi un aumento complessivo del 25-30% degli affitti offerti in termini reali.
Uno scenario abbastanza probabile in cui un trilocale a Zurigo potrebbe passare dagli attuali 2'000 franchi a 2'600 franchi. A causa dell'elevata percentuale di immigrati soli e dell'invecchiamento della società, UBS prevede anche una tendenza crescente verso la costruzione di piccole unità abitative.
Per coloro che stanno pensando di acquistare una casa, UBS sottolinea che "i sogni di forti plusvalenze grazie all'aumento degli affitti potrebbero però rivelarsi presto illusori". Se la situazione abitativa di molte famiglie peggiorasse, la politica potrebbe intervenire sul mercato imponendo ulteriori normative.
