L'acquisto di una casa è sempre più una missione impossibile (e gli affitti sono sempre più cari)

In Svizzera, il sogno di possedere una casa è sempre attuale. Ma chi ancora non possiede ancora una casa o un appartamento si trova in una situazione difficile, poiché la prospettiva che gli alloggi diventino più abbordabili continua a allontanarsi. È ciò che emerge da un'analisi di UBS nel suo nuovo rapporto Real Estate Focus 2026. Se da una parte il rapporto sottolinea che i costi di gestione associati alla proprietà di una casa sono, in media, quasi un quarto inferiori all'affitto di un appartamento comparabile allo stesso tempo, sempre meno persone possono permettersi una casa, a causa dell'aumento dei prezzi e delle condizioni di concessione dei mutui sempre più rigide. Attualmente, un condominio di 100 metri quadrati è accessibile a una famiglia con reddito medio solo nel 17% dei comuni svizzeri.

Secondo lo studio immobiliare di UBS, la proprietà di una casa è più accessibile nelle zone rurali. Inoltre, gli immobili sono relativamente economici lungo i monti del Giura, in gran parte del Vallese e nel Ticino settentrionale. Ciononostante, in molte regioni della Svizzera tedesca, rimane difficile per le famiglie con reddito medio acquistare una casa. Esistono però cantoni con alloggi accessibili, come Turgovia, l'Appenzello e Sciaffusa.

Secondo la prima banca svizzera, la situazione del mercato immobiliare non è destinata a migliorare. Mentre la debole crescita economica e la crescente incertezza del mercato del lavoro stanno frenando la domanda quest'anno, nel 2026 i prezzi continueranno a salire del 3,5% per gli appartamenti e del 2,5% per le case unifamiliari. Tuttavia, si prevede che questo aumento sarà meno significativo rispetto all'anno scorso. Gli economisti immobiliari di UBS prevedono una leggera accelerazione delle costruzioni residenziali nel 2026, con 2'000 appartamenti in affitto immessi sul mercato quest'anno anche se si specifica che tale accelerazione rimarrà marginale. Si prevede che il mercato immobiliare si calmerà solo in alcune regioni, poiché il difficile clima economico sta portando a una diminuzione dei futuri progetti di costruzione e del numero di permessi edilizi richiesti.

Di conseguenza, le ristrutturazioni e le conversioni sono in forte espansione. Negli ultimi cinque anni, gli sviluppatori immobiliari hanno presentato progetti che rappresentano quasi il doppio del volume degli investimenti. Purtroppo, questa situazione è sfavorevole per le famiglie a reddito medio. Soprattutto nelle città, molti appartamenti recentemente ristrutturati si collocano nel segmento di fascia alta. Ciò si traduce in un surplus di immobili costosi e in una pressione al ribasso sugli affitti più elevati. Di conseguenza, gli appartamenti di lusso rimangono invenduti. Al di fuori delle zone più ambite, in particolare per quanto riguarda gli appartamenti in affitto a prezzi accessibili, l'offerta rimane limitata. Pertanto, secondo UBS, il tasso di sfitto dovrebbe diminuire leggermente quest'anno, mentre si prevede un aumento del 2% dei canoni di locazione richiesti.