Una casa unifamiliare costa in media il 5,4% in più rispetto al terzo trimestre dell'anno precedente. Dal 2020, i prezzi sono aumentati in media del 6,2% all'anno. Gli appartamenti in condominio sono più costosi del 4% su base annua. Negli ultimi cinque anni, l'aumento annuo dei prezzi è stato del 5,2%.
Aumenti di cui non si vede una fine. Fredy Hasenmaile, capo economista di Raiffeisen, afferma: "I bassi tassi d'interesse, che rimarranno bassi anche nel prossimo futuro, fanno sì che i costi abitativi di una casa di proprietà siano molto più bassi rispetto a quelli di un appartamento in affitto. La domanda di immobili residenziali rimane quindi elevata".
I maggiori aumenti di prezzo per le case unifamiliari si sono registrati nella regione di Berna, con un +7,5%, e in Ticino, con un +7,4%. I prezzi degli appartamenti in affitto sono aumentati maggiormente su base annua nella Svizzera centrale, pari a +5,3%. L'unica zona in cui i prezzi degli appartamenti in affitto sono diminuiti è stata la Svizzera nordoccidentale.
Un'analisi di ImmoScout24 e della società di consulenza immobiliare Iazi mostra anche un aumento dei prezzi degli appartamenti in affitto a settembre. Nonostante l'incerta situazione economica, molti operatori immobiliari continuano a prevedere una crescita o almeno di stabilità dei prezzi immobiliari.
I principali fattori trainanti dell'andamento dei prezzi sono l'immigrazione, i bassi tassi di interesse e la carenza di terreni edificabili.
Il mercato riceverà un ulteriore impulso a medio termine dall'abolizione del valore locativo, approvata recentemente in votazione popolare, misura che porterà vantaggi fiscali a molti proprietari di case.
"Saranno soprattutto le famiglie con una quota di capitale proprio più elevata e un onere ipotecario più basso a trarre vantaggio dall'imminente modifica della legge", afferma Martin Waeber, Managing Director Real Estate di Swiss Marketplace Group, di cui la società madre di 20 Minuten, TX Group, detiene delle azioni.
