Questo aumento improvviso dell'immigrazione ha un impatto significativo sul mercato immobiliare secondo lo studio Immo-Monitoring di Wüest Partner. Questo dimostra quanto l'immigrazione negli ultimi anni abbia influenzato il mercato immobiliare svizzero. Questo afflusso di persone ha infatti portato a un aumento della domanda di alloggi in affitto, ma anche, indirettamente, di abitazioni di proprietà. "Le famiglie straniere privilegiano gli spazi urbani quando cercano un alloggio", spiega Robert Weinert di Wüest Partner. Circa due terzi dei nuovi immigrati preferiscono vivere in città o nelle aree metropolitane.
Esistono differenze nelle preferenze abitative. I nuovi arrivati vogliono vivere vicino al posto di lavoro. Apprezzano i trasporti e le scuole. Le famiglie svizzere, d'altra parte, attribuiscono maggiore importanza alla sostenibilità e all'offerta culturale.
Nel 2024, il Canton Ginevra ha registrato il saldo migratorio più elevato in rapporto alla sua popolazione, pari all'1,9%. Il saldo migratorio è la differenza tra le persone immigrate in Svizzera e quelle che lasciano il Paese. Anche i Cantoni Vallese, Basilea Città, Sciaffusa, Neuchâtel e Zurigo si sono posizionati al di sopra della media svizzera. La maggior parte degli stranieri vive in affitto. Gli acquisti rimangono bassi tra i nuovi arrivati. Secondo lo studio, solo il 12,3% possedeva un'abitazione di proprietà nel 2023. Questa cifra si confronta con il 44,1% delle famiglie svizzere. Le famiglie straniere occupano anche meno spazio abitativo, con 1,4 stanze a persona, rispetto a una media di 1,9 stanze per le famiglie svizzere.
L'immigrazione quindi contribuisce a un aumento della domanda di alloggi in affitto. Sebbene i nuovi arrivati siano principalmente inquilini, le famiglie ad alto reddito acquistano casa dopo pochi anni. La crescente pressione sul mercato degli affitti sta portando una parte della popolazione ad acquistare piuttosto che affittare. Pertanto, la migrazione stimola indirettamente la domanda di appartamenti e case.
Secondo Wüest Partner, un aumento demografico dell'1% fa aumentare il prezzo delle case unifamiliari dello 0,88% e quello degli appartamentidell'1,37%. Per quanto riguarda gli affitti, una crescita demografica dell'1% porta a un aumento degli affitti proposti di circa l'1%.
Robert Weinert sottolinea, tuttavia, che l'immigrazione è solo uno dei fattori che determinano l'aumento dei prezzi. "Per le abitazioni di proprietà, i tassi dei mutui e la crescita economica, tra gli altri, sono più decisivi", spiega l'esperto immobiliare. Nel segmento degli affitti, il tasso di interesse di riferimento e il tasso di sfitto hanno un'influenza maggiore sui prezzi.
